выполнить работы по созданию проекта правил землепользования и застройки Любанского городского поселения г. Любань

Техническое задание на подготовку проекта правил землепользования и застройки города Любань Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области 1. Основания для подготовки проекта Правил землепользования и застройки (далее – проекта правил) 1.1 основанием для подготовки проект Правил является постановление администрации Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 20.03.2012 № 78 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Любань, пос. Любань, пос. Сельцо, Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области». 2. Муниципальный заказчик и комиссия по подготовке проекта Правил, Разработчик 2.1 Муниципальным заказчиком является администрация Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - заказчик). 2.2 Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - комиссия) сформирована на основании постановления администрации Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 20.03.2012 № 78 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Любань, пос. Любань, пос. Сельцо, Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области» 2.3 Разработчик определяется по результатам конкурса на право заключения муниципального контракта на подготовку проекта Правил. 3. Цели и задачи 3.1 Целями разработки Правил является: - создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создание условий для планировки территории муниципального образования; -обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвесторов, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; Создание правовой, методической и информационной основы для последовательного развития современной системы градорегулирования, ориентированной на рынке преобразования в сфере недвижимости, использование современных технологий в планировании развития и управления процессам обустройства и застройки территории поселения. 3.2 Задачами разработки Правил является: 1) проведения градостроительного зонирования территории Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; 2) разделение территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования; 3) предоставление прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам; 4) подготовка градостроительных оснований для привлечения решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд; 5) предоставление разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов; 6) контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством; 7) обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решения по этим вопросам посредством публичных слушаний; 8) внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам; 9) обеспечение балансовой интересов землепользователей, с одной стороны, и Любан