Имущественные торги. Часть 4. Как участвовать в торгах банкротов по 127‑ФЗ

Продолжаем цикл статей об имущественных торгах и разбираем один из самых популярных их видов — торги по банкротству. На них можно приобрести по низкой цене самые разные активы — от недвижимости и транспорта до целых предприятий. Рассматриваем, что из себя представляют торги банкротов, где искать выгодные лоты, как подготовиться и поучаствовать в таких закупках, а еще предупреждаем о подводных камнях и популярных ошибках.

Что такое торги банкротов

Когда арбитражный суд признаёт физлицо или организацию банкротом, открывается конкурсное производство, и имущество должника реализуют на торгах. 

Торги по банкротству — это тендеры, на которых продается имущество компаний или физлиц, признанных банкротами. Такие торги проводят по правилам 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», чтобы максимально выгодно реализовать активы должника и погасить его долги перед кредиторами.

Участники процесса

Имущество должника продают в порядке, установленном п. 3-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 127-ФЗ. Разберем, кто участвует в этом процессе. 

Арбитражный управляющий

Это гражданин России, который следит за тем, чтобы все действия по процедуре банкротства проходили по закону. Арбитражного управляющего назначает арбитражный суд при рассмотрении дела о банкротстве.

В зависимости от процедуры банкротства суд также может назначать финансового, временного, конкурсного, административного и внешнего управляющего — они имеют разные полномочия, функции и обязанности. 

Организатор торгов

Им может стать внешний управляющий или специализированная организация, которую утвердило собрание кредиторов. Такая организация не должна быть связана с должником, кредиторами и внешним управляющим.

Организатор торгов:

• публикует сообщения о продаже имущества и результатах торгов;
• предпринимает разумные действия по привлечению покупателей;
• обеспечивает возможность ознакомления с имуществом должника; 
• заключает договоры о задатке;
• принимает заявки и ценовые предложения;
• определяет участников и проводит торги (при открытой форме);
• выбирает победителя, подписывает итоговый протокол;
• уведомляет участников о результатах тендера.

Электронные торговые площадки

Для проведения электронных торгов по продаже имущества или предприятия банкрота арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор с оператором аккредитованной электронной торговой площадки (ЭТП). 

Оператор ЭТП должен:

• быть российским юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• состоять в СРО операторов ЭТП;
• иметь сайт для проведения торгов. 

Участники торгов

Принять участие в торгах банкротов может любой гражданин или организация. Однако в заявке участник указывает сведения о:

• наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам и внешнему управляющему;
• характере этой заинтересованности;
• участии в капитале заявителя внешнего управляющего и СРО арбитражных управляющих.

Поможем на каждом этапе закупок

От регистрации в ЕИС до заключения контракта

Оставить заявку

Виды торгов

Торги банкротов проводят в электронной форме. Как правило, имущество продается на открытых торгах. Но если в составе предприятия есть ограниченно оборотоспособные активы, тендер становится закрытым. В нем участвуют только лица, имеющие право владеть таким имуществом — как в собственности, так и на ином вещном праве.

Рассмотрим виды процедур в рамках 127-ФЗ.

Аукцион

Одна из самых распространенных форм реализации имущества должников. Участники аукциона повышают начальную цену имущества на установленный «шаг» Он составляет от 5 до 10% от начальной цены и определяется организатором торгов в уведомлении о проведении аукциона. Победителем такого тендера признают участника, который предложил самую высокую цену за предмет лота.

Конкурс

Форма торгов, при которой к участникам тендера устанавливают дополнительные условия. Победителем конкурса признают кандидата, предложившего наибольшую цену и соответствующего всем условиям. 

Условия указывают в информационном сообщении о проведении процедуры. Их устанавливают собрание или комитет кредиторов к некоторым предметам торгов в соответствии с российским законодательством. 

Повторные торги 

Торги признают несостоявшимися, если: 

• никто не подал на них заявку;
• все поданные заявки отклонены;
• договор купли-продажи не заключили с единственным участником.

После признания торгов несостоявшимися внешний управляющий проводит повторные торги, снижая начальную цену имущества на 10% от первоначальной. 

Публичные предложения 

Если имущество не продали и на повторных торгах, проводят тендер в форме публичного предложения. Цену имущества постепенно снижают до тех пор, пока не найдется покупатель. Основная цель такого снижения — стимулировать спрос. 

Рассмотрим порядок снижения цены более подробно. При размещении торгов в форме публичного предложения начальная цена равна цене, установленной на повторных торгах. Эта цена, в свою очередь, уже на 10% ниже первоначальной. 

В уведомлении о публичном предложении указывают: 

• «Шаг» снижения. Например, 5% или фиксированную сумму.
• Периодичность снижения. Например, каждые 5 дней.

Предположим, что на первых торгах начальная цена была 10 млн рублей. На повторных она составила 9 млн рублей — снижение на 10%. Цену 9 млн рублей устанавливают как стартовую для публичного предложения.

Если в установленный срок не поступило ни одной заявки по этой цене, она автоматически снижается на «шаг». Например, на 5% — до 8,55 млн рублей.

Процесс повторяется до тех пор, пока не найдется покупатель, готовый приобрести имущество по текущей цене. Победителя определяют по классической схеме: выигрывает участник с наивысшей ценой, а при равных ценах — первый подавший заявку. 

Формирование извещения

Обычно информацию о проведении закупки, например, по 44-ФЗ или 223-ФЗ, указывают в извещении. Аналог этого документа в 127-ФЗ — сообщение о продаже имущества. Оно должно быть полным и точным. 

Сообщение о продаже имущества публикуется не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержит: 

1. Основные сведения:
   • Состав и характеристики имущества — основные активы, недвижимость, оборудование.
   • Описание деятельности — сфера бизнеса, ключевые показатели (для продажи предприятия).
   • Порядок ознакомления с имуществом — где и как можно изучить документы, связанные с предметом торгов, и непосредственно объект.
   • Контакты организатора.
2. Условия проведения торгов:
   • Форму торгов — открытый или закрытый аукцион, конкурс.
   • Форму подачи предложений — электронная или бумажная.
   • Начальную цену лота.
   • Условия конкурса и требования к заявителям — список документов заявки, размер задатка, условия его перечисления и возврата.
3. Порядок подачи заявок и участия в торгах:
   • Сроки — даты начала и окончания приема заявок.
   • Место и способ подачи заявки — электронная площадка, офис организатора.
   • Особенности для открытых торгов — «шаг» аукциона, временной интервал между предложениями и др.
4. Определение победителя:
   • Критерии выбора — например, выполнение условий конкурса.
   • Дату и место подведения итогов — когда и где объявят результаты торгов.
5. Заключение договора купли-продажи:
   • Сроки подписания.
   • Порядок расчетов — реквизиты для оплаты, график платежей.

Поможем на каждом этапе закупок

От регистрации в ЕИС до заключения контракта

Оставить заявку

Пошаговая инструкция по участию в торгах

Чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно пройти пять обязательных шагов. Рассмотрим каждый максимально подробно.

Шаг 1. Поиск торгов

Информацию о лицах, в отношении которых открыто конкурсное производство, можно найти на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве — ЕФРСБ, или Федресурса. На том же сайте размещают информацию о проводимых торгах.

Кроме официального портала, можно изучить специализированные секции на ЭТП. Например, поискать торги на сайтах Сбербанк-АСТ, Фабриканта, Российского аукционного дома (РАД), коммерческих площадок.

Шаг 2. Выбор лота 

Перед участием в торгах важно проанализировать лоты и выбрать действительно подходящий. Анализ помогает избежать финансовых потерь, юридических рисков и невыгодных сделок. 

При анализе:

• Посмотрите, не завышена ли начальная цена лота. Для этого можно, например, сравнить рыночную стоимость аналогичных объектов.
• Обратите внимание на наличие скрытых затрат — например, по оплате долгов текущего собственника, коммунальных платежей, расходов на ремонт.
• Уточните у организатора или в любых открытых источниках, есть ли обременения, аресты или залоги.
• Проверьте сопроводительную документацию к лоту.
• Не пренебрегайте осмотром имущества, если организатор предоставляет такую возможность.

Шаг 3. Подготовка к участию

Этот шаг включает несколько важных этапов.

Получение электронной подписи. Квалифицированная электронная подпись (КЭП) — ваш цифровой ключ для участия в торгах. Без нее вы не сможете подавать заявки,  вносить задаток, участвовать в аукционах, подписывать договоры. 

Для оформления КЭП организации обращаются в отделения ФНС, а физические лица — в коммерческие удостоверяющие центры. Например, в Удостоверяющем центре Контура можно легко и быстро оформить КЭП.

Не все торговые площадки принимают обычную КЭП. Некоторые добавляют особые требования. Например, отдельные площадки просят, чтобы в вашей подписи были специальные коды OID. Это, своего рода, «пропуск» для работы на ЭТП. Перед оформлением КЭП уточните в поддержке площадки, нужны ли такие коды, иначе подпись может не подойти.

Регистрация на ЭТП. Для получения доступа к торгам нужно пройти регистрацию и аккредитацию на площадке. Одной лишь регистрации на портале ГИС Торги, как в тендерах по 178-ФЗ, здесь недостаточно.

Регистрацию и аккредитацию нужно получать на каждой отдельной ЭТП, где проходят торги. У каждой площадки свой регламент, который нужно изучить перед регистрацией, чтобы избежать проблем и сэкономить время на этом этапе. 

Если у вас нет времени разбираться во всех нюансах — обратитесь к нашим экспертам по сопровождению. Специалисты Контура помогут пройти регистрацию на площадке, подать заявку и поучаствовать в торгах по банкротству. 

Внесение задатка. Для участия в торгах банкротов нужно внести задаток. Его устанавливает внешний управляющий. Размер рассчитывается от начальной цены лота и не превышает 20%.  

В сообщении о продаже имущества организатор подробно расписывает порядок внесения и возврата задатка. Как и в любых имущественных торгах, задаток вносят все заявители до подачи заявки по реквизитам, указанным в извещении. Задаток проигравших участников возвращается после подачи заявления на их счета, а задаток победителя уходит в счет оплаты имущества по договору купли-продажи. 

Шаг 4. Подача заявки и участие в торгах

Срок подачи заявок на торги по банкротству — не меньше 25 рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже имущества. Заявка оформляется на русском языке, в свободной форме и подписывается КЭП.

Организатор не вправе запрашивать какие-либо дополнительные документы, кроме указанных в сообщении о продаже. Для удобства объединили в таблицу пакет документов, который нужно предоставить в зависимости от вашей организационно-правовой формы.

Отличительная особенность торгов банкротов — отсутствие формы заявки, которую заполняют участники. Такая ситуация встречается достаточно часто и не является нарушением. Дело в том, что интерфейсы ЭТП разработаны таким образом, чтобы заявители заполняли необходимые данные при подаче заявки на сайте. Это удобно и не требует дополнительных затрат на заполнение, печать и сканирование документов, что существенно облегчает процесс подачи заявки.

Шаг 5. Заключение договора 

Результаты прошедшего аукциона или конкурса фиксируют в итоговом протоколе. Организатор направляет победителю и внешнему управляющему копии такого протокола в течение двух рабочих дней после завершения процедуры. В течение пяти дней с даты публикации протокола внешний управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи. 

Условия оплаты имущества указывают в проекте договора, который прилагается к извещению о торгах, чтобы заявители могли заранее с ним ознакомиться. Организатор может заключить договор с единственным участником, соответствующим требованиям.

Поможем на каждом этапе закупок

От регистрации в ЕИС до заключения контракта

Оставить заявку

Риски и подводные камни

Рассмотрим, с чем можно столкнуться при участии в торгах банкротов, и предложим варианты решения.

О торгах банкротов ходит много мифов. Одни участники считают, что на таких торгах можно купить имущество почти даром, другие — что цены едва ли ниже рыночных, третьи — что получить договор и вовсе нереально. Как на самом деле обстоят дела, рассказали в коротком материале «Пять мифов о торгах банкротов». 

Заключение

Торги по банкротству — это шанс купить автомобиль, земельный участок и даже целое предприятие по низкой цене с минимальными затратами, однако важно разбираться в тонкостях и нюансах каждой процедуры. При возникновении сложностей вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам Контура. Они имеют большой опыт в сфере имущественных торгов и оказывают поддержку на всех этапах: от подготовки к торгам и подачи заявки до участия и подписания договора.

* Обложка статьи: AYO Production, Jezper, KB_3, 3DConcepts · Shutterstock